Modelo Contrato de Arras en Inglés

El contrato de arras en inglés, también conocido como el anticipo, es un contrato que se hace de forma privada, donde cada una de las partes pacta la reserva de una compraventa de bienes muebles o inmuebles, entregándose como principal prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.

Índice
  1. Información que debe llevar el contrato de arras en inglés.
    1. 2.- Legislation / Legislación.
    2. What should be included in the deposit document? / ¿Qué debe constar el contrato de arras?
  2. ¿Qué es el dinero de arras?
    1. Understanding Earnest Money / Comprender el dinero de arras.
    2. ¿El dinero de garantía en el contrato de arras es reembolsable?

Información que debe llevar el contrato de arras en inglés.

La información que normalmente debe contener un contrato de arras es la siguiente:

  • Personal data of the seller and buyer/ Datos personales de la parte vendedora y compradora
  • Description and identification of the property / Descripción e identificación del inmueble
  • Final price of the sale and method of payment / Precio final de la compraventa y forma de pago
  • Amount of money of the signal or advance (which will be deducted from the final price) / Cantidad de dinero de la señal o anticipo (que se descontará del precio final)

Por otro parte en el contrato de arras no existe una cantidad estipulada por ley que el comprador deba dejar como señal. Ahora bien, lo habitual es que se pida un 10% del precio del inmueble.

Por último, si el comprador se echa atrás, de conformidad con el artículo 1454 del Código perderá la cantidad de dinero aportada en concepto de señal (por ejemplo esto puede suceder al no aprobarse la hipoteca

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Modelo contrato arras en ingles

2.- Legislation / Legislación.

The legal regulation of the deposit is very scarce, being limited in common law to the provisions of article 1,454 of the Civil Code regarding the so-called penitential deposit:

"If there had been a down payment or signal in the purchase and sale contract, the contract may be terminated, agreeing to the buyer to lose them, or the seller to return them in duplicate."

Some authors attribute the scarce regulation of the Civil Code to the existence of a regulation of different types of deposit in the Commercial Code, specifically in its articles 83 (penal deposit) and 343 (confirmatory deposit).

For its part, the STS, Civil Chamber, No. 175/2012, of 03/21/2012, Rec. 931/2009 determines that «the deposit is a guarantee of compliance with a contract (or a pre-contract); They are a means of protecting the fulfillment of obligations derived from it, normally it is the sale, but it can be added to any other contract and pre-contract.

What should be included in the deposit document? / ¿Qué debe constar el contrato de arras?

Regardless of the type of deposit we sign, the contract must include the following information:

  • Name, address and ID of all those affected by the contract / Nombre, dirección y DNI de todos los afectados por el contrato.
  • Identification of the property object of the contract / Identificación de la vivienda objeto del contrato.
  • Deposit Type / Tipo de Arras.
  • Address for notifications / Domicilio para notificaciones.
  • Conditions of sale: price and terms /Condiciones de la compraventa: precio y plazos.
  • Competent court in the case of discrepancies between the parties / Tribunal competente en el caso de discrepancias entre las partes
  • Laws that affect the contract: for example, article 1454 of the Civil Code on Penitential Deposits. /Leyes que afectan al contrato: por ejemplo el artículo 1454 del Código Civil sobre las Arras Penitenciales.

¿Qué es el dinero de arras?

La arras es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva casa. El dinero le da al comprador tiempo adicional para obtener financiamiento y realizar la búsqueda de título, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el depósito en garantía puede considerarse un depósito sobre una casa, un depósito en garantía o dinero de buena fe.

KEY TAKEAWAYS / CONCLUSIONES CLAVE

Earnest money is essentially a deposit a buyer makes on a home they want to purchase. / El dinero de garantía es esencialmente un depósito que hace un comprador en una casa que quiere comprar.

A contract is written up during the exchange of the earnest money that outlines the conditions for refunding the amount. / Se redacta un contrato durante el intercambio del dinero de arras que describe las condiciones para reembolsar el monto.

Earnest money deposits can be anywhere from 1–10% of the sales price, depending mostly on market interest. /Los depósitos de garantía pueden oscilar entre el 1 y el 10 % del precio de venta, dependiendo principalmente del interés del mercado.

Should a buyer break the terms of the contract, they may be at risk of losing their earnest money deposit. /Si un comprador incumple los términos del contrato, puede correr el riesgo de perder su depósito de garantía.

However, there are a number of potentially agreed-upon contingencies that may protect the buyer from backing out of a deal but still keeping all of their earnest  money. / Sin embargo, hay una serie de contingencias potencialmente acordadas que pueden proteger al comprador de retractarse de un trato pero aún conservando todo su dinero en garantía.

Understanding Earnest Money / Comprender el dinero de arras.

In most cases, earnest money is delivered when the sales contract or purchase agreement is signed, but it can also be attached to the offer. Once deposited, the funds are typically held in an escrow account until closing, at which time the deposit is applied to the buyer's down payment and closing costs.

When a buyer decides to purchase a home from a seller, both parties enter into a contract. The contract doesn't obligate the buyer to purchase the home, because reports from the home appraisal and inspection may later reveal problems with the house. The contract does, however, ensure the seller takes the house off the market while it's inspected and appraised. To prove the buyer's offer to purchase the property is made in good faith, the buyer makes an earnest money deposit (EMD).

El comprador podría reclamar el depósito de garantía si algo que se especificó con anticipación en el contrato sale mal. Por ejemplo, el depósito de garantía se devolvería si la casa no se tasa por el precio de venta o la inspección revela un defecto grave, siempre que estas contingencias estén enumeradas en el contrato.

¿El dinero de garantía en el contrato de arras es reembolsable?

  • El dinero de arras no siempre es reembolsable. La buena noticia para los compradores es que, en la mayoría de las situaciones, siempre que el comprador actúe de buena fe, el depósito de garantía es reembolsable. Siempre que no se rompan los acuerdos contractuales o se cumplan los plazos de decisión, los compradores generalmente recuperan su dinero de garantía. Las condiciones específicas en las que los compradores a menudo recuperan su dinero inicial incluyen:
  • Si una inspección de la vivienda revela que hay problemas materiales con la propiedad que se vende. El comprador generalmente puede optar por negociar quién es responsable de las reparaciones o puede retractarse de la compra.
  • Si una casa se tasa por un valor inferior al precio de compra acordado. El comprador puede negociar un precio de compra más bajo o puede retractarse del precio de compra.
  • Si un comprador no puede vender su casa actual (siempre que se acuerde esta contingencia de venta de casa).
  • Si un comprador no puede obtener un préstamo/financiación (siempre que se acuerde esta contingencia de financiación).

Cada situación es diferente, pero en términos generales, el vendedor se queda con la arras si el comprador decide no continuar con la compra de la vivienda por motivos no especificados en el contrato. Por ejemplo, si un comprador simplemente cambia de opinión y decide no comprar la propiedad, lo más probable es que el vendedor tenga derecho a retener las ganancias del dinero en garantía.

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